Если в ближайшее время вы планируете покупку недвижимости, рекомендуем очень ответственно подходить к этому вопросу. Есть много юридических тонкостей, которые вы можете не знать или не учитывать при подписании договора.
Чтобы дальнейшем не возникло проблем, безопаснее всего будет купить двухкомнатную квартиру в городе Алапаевск через агентство и пригласить юриста на совершение сделки. Но есть и перечень документов, которые вы можете проверить самостоятельно. Мы подготовили пару советов, чтобы вам было проще сориентироваться.
Технический план квартиры — это важно
Он отображает планировку, которая по документам должна быть в квартире. Если текущий владелец жилья делал перепланировку, то эти изменения должны быть согласованы с БТИ. Это особенно важно в случае, если вы будете оформлять ипотеку, потому что кредит на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой банк не даст. Но и без ипотеки нужно смотреть технический паспорт, потому что после продажи недвижимости ответственность за внесение несогласованных изменений в конструкцию дома переходит на нового владельца. В любое время к вам могут прийти с проверкой и обязать вернуть все в первоначальный вид, выписав при этом еще и штраф.
Сверяйте информацию о собственнике в правоустанавливающих документах
Квартиру вам может показывать риелтор, с этим нет никаких проблем, но на подписании договора должен присутствовать собственник. Если по какой-то причине это невозможно, тогда его интересы может представлять человек, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность на совершение подобных действий. Кстати, подлинность доверенности тоже лучше проверить, чтобы быть уверенными на 100%. Для того чтобы сверить информацию в правоустанавливающих документах, вам понадобится паспорт собственника и выписка из ЕГРН. Также хотим отметить, что если владелец жилья состоит в официальном браке, то второй супруг должен не иметь ничего против совершения сделки. Впрочем, как и все люди, прописанные в квартире. Если жилье часто передавалось из рук в руки, то это серьезный повод задуматься. Здесь не обойтись без полной юридической проверки законности совершенных ранее сделок. Потому что если какой-то из предыдущих собственников решит, что его права каким-то образом ущемлены, он может подать на вас в суд. Чтобы этого не произошло, лучше не экономить и пригласить юриста для проверки истории квартиры.
